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Potenciales inquilinos esperan que el WTC Asunción revea precio de alquileres para preparar sus maletas

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El mercado de oficinas corporativas de alta gama está corriendo con la misma mala suerte de los edificios residenciales de lujo ubicados en el denominado eje corporativo.
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Si bien están vendidos en un gran porcentaje, la ocupación de las oficinas es baja porque el enfriamiento de la economía hizo repensar a muchas empresas el proyecto de tener un local en esta zona; además los precios no condicen con lo que el mercado puede pagar y existe una sobreoferta, lo cual incrementó la competencia entre los desarrolladores.

El World Trade Center Asunción es el fiel reflejo de esta situación, pues se encuentra un tanto desolado y vacío a pocas semanas de su inauguración. De acuerdo a los últimos datos proveídos por Capitalis, el 95% de las oficinas están vendidas, pero menos de la mitad están arrendadas y ocupadas.

Todo indica que de no rever los precios, llevará tiempo para que el complejo edilicio realmente cobre vida a través de más inquilinos.

El proyecto edilicio de última generación, está compuesto por 4 torres de oficinas AAA, estacionamientos, más un sistema de instalaciones y tecnología de punta y ambientalmente sostenible. Está formado por 4 torres de 20 pisos cada una, con una superficie total de más de 83.000 m² de construcción y con más de 900 plazas de estacionamiento.
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PRECIOS

Referentes del mercado inmobiliario señalan que el mercado actual indica que los precios de oficinas de esta zona se encuentran en su mayoría a la baja, varias ya se están cotizando entre los US$ 10 y US$ 12 el metro cuadrado.

El Blue Tower tiene precios de US$ 14 el metro cuadrado. Mientras que instalarse en el World Trade Center tiene un costo entre US$ 16 y US$ 18; cuando arrancó el proyecto se hablaba de US$ 30 el m², lo cual se fue desinflando.

En la coyuntura actual por la que está pasando la economía del país no sería equivocado asumir una posible caída de los precios debido a un efecto de oferta y demanda.
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WTC

Para conocer el panorama actual del World Trade Center, el diario 5días se comunicó con el Arquitecto Víctor González Acosta.

“Nosotros estamos vendidos en casi un 95%, dejamos un poco de reserva para algunas empresas que necesiten más espacio, pero ahora lo que estamos haciendo es ayudar a las empresas en el proceso de ocupación”, expresó.

Ante la consulta sobre el proceso de ocupación, el arquitecto comentó que esta transformación en los centros empresariales lleva un tiempo. “Empieza con 40 o 45% de ocupación y va subiendo, toma su tiempo, pero nunca se llega al 100% porque siempre hay empresas que van saliendo y entrando”, indicó.

“Yo creo que fines de marzo inicio de abril varias empresas ya estarán atendiendo desde ahí, además que ya se están instalando en este momento”, agregó.

Cuando se le consultó sobre el precio y las comparaciones con otros edificios, el arquitecto expresó que el Paseo la Galería entrega sus pisos sin alfombra, cielo raso y aire acondicionado.

“Nosotros entregamos todo terminado prácticamente, con alfombra, aire, entonces siempre hay una diferencia en valor, nuestros precios están entre US$ 16 y US$ 18 el metro cuadrado, los cuales son 100% terminado”, finalizó.

HAY UNA TENDENCIA

Ricardo Ávalos, director de Canopy SA, explicó que lo que está claro es que la oferta va a incrementarse en los próximos meses. “Lo que es lógico para cualquier economista a veces no se ajusta a la realidad, puede ser que la ley de la oferta y la demanda no funcione”, agregó con respecto a los precios futuros.

“Hace más de un año que hay una tendencia a la baja de los precios pero eso tiene más que ver con un ajuste del precio que con una baja de ellos”, apuntó el titular. 5dias.

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